Hallo
Wir stehen kurz vor dem Eigentumskauf. Die Liegenschaft bezieht die Wärmeenergie über ein Contracting Vertrag, gelöst ist die Heizung über eine Wärmepumpe. Nach eingehendem Studim des Vertrags erscheint mir dieser äusserst Nachteilig.
Wie kann man einen guten von einem schlechten Vertrag unterscheiden?
Was für Vor- und Nachteile hat ein solcher Contracting Vertrag?
Nachteile die wir ausgemacht haben:
1.) Im wesentlichen Kauft man ein Haus/Wohnung ohne Heizung, da die Heizung dem Contractor gehört und über die Zeit mit den Grundpreiskosten amortisiert wird (sprich Nebenkosten). Folglich muss man zum Kaufpreis der immobilie diesen Betrag dazu zählen wenn der Preis mit einer Immobilie ohne Contracting-Vertrag verglichen wird. Auch bei einem Wiederverkauf ist das eigentlich Nachteilig (ausser man verschweigt dem Interessenten das die Heizung nicht im Kaufpreis drin ist)
2.) Wenn wir den Wert der Heizung über den Grundpreis und die Vertragsdauer berechnen, kommen wir in unserer Abschätzung auf den mindestens doppelten Kaufpreis für die Heizung (Wartungskosten bereits abgezogen). Respektive könnten die Hauseigentümerschaft die Heizung über die Vertragsdauer des Contracting zweimal Neu installieren lassen (Lebensdauer 20 Jahre angenommen).
3.) Alternative Energiequellen werden ausgeschlossen. Selbst wenn in Zukunft attraktivere Energieversorgungen infrage kommen würden, ist man wegen dem Contracting an den Energielieferant gebunden. Aufgrund der langen Vertragsdauer (in diesem Fall über 40 Jahre) scheint mir das ziemlich Naiv zu sein.
4.) Umstieg auf Solarpanels werden sehr unattraktiv, wenn auch im Vertrag erlaubt, kann man mit der eigenen Solarenergie die Heizungskosten nicht mehr senken. Da die Erdwärmesonde nicht mit selbst produziertem Strom betrieben werden kann, denn die stellt der Contractor.
5.) Sobald der Contracting-Vertrag ausläuft, übernimmt die Hauseigentümerschaft die Heizung. Das ist gut. ABER: In welchem Zustand wird die dann sein? Sobald der Vertrag gegen Ende läuft, hat der Contrator kein Interesse mehr daran die Heizung in gutem Zustand zu halten… Das scheint mir auch nicht sehr im Interesse des Vertragsnehmer zu sein.
Ehrlich gesagt, worin liegt der Vorteil für eine Hauseigentümerschaft wenn diese ihre Heizung über ein Contracting-Vertrag löst?
Einziges Argument das ich bisher gehört habe, wäre der Service, die Garantie und die (fixen) Grundpreiskosten. ABER, Garantie und Service kann ich auch so haben wenn es unsere Heizung ist, mit dem Vorteil das wir den Dienstleister wechseln können.
Danke für eure Rückmeldungen. Mir scheint nämlich das Thema reichlich intransparent zu sein.