Hallo Community!
Ich bin um Rat in folgender Angelegenheit dankbar. Ausgangslage:
- Ich bin Eigentümer seit 2009 eines EFH an AAA Lage in Bern, aktuelle Hypothek CHF 750K
- Das Grundstück heute hat einen geschätzten Wert von realistisch CHF 1600K
Das EFH aus 1952 lohnt sich nicht zu entwickeln, viel interessanter scheint uns der Neubau eines MFH (mind. 2 vollwertige Wohnungen + eine Einlegerwohnung). Dies ist möglich, weil nun auch verdichtet und höher bebaut werden kann.
Frage:
- Wie wird der Wert des Baulandes als Eigenkapital angerechnet von einem Finanzierer?
- Welcher Finanzierer ist für solche Projekte prädestiniert (Grossbank, Regionalbank, Versicherer, Plattform, …)?
- Braucht es überhaupt zusätzliche Eigenmittel/Sicherheiten bei einem Bauvolumen von CHF 2400K? Eine vollwertige Wohnung + die Einlegerwohnung werden vermietet (realistische Mieteinnamen kumuliert dafür pro Monat: CHF 4500
Für Eure Tipps danke ich voraus bestens und bin gespannt auf die Antworten.